契稅退稅的條件如下：

1、購房者辦理了期房退房手續(xù)，應該退還購房者已征收的契稅。

2、購房者簽訂的購房合同與實際交付住房的面積有偏差，造成多繳納了契稅，可以申請契稅退稅。購房合同中的住房面積屬于預售面積，交房后，住房實際面積一般存在偏差，如果實際面積小于預售面積就存在多繳納契稅的情況，購房者可以申請退稅。

3、購房者重復繳納了契稅，可以申請契稅退稅。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在住房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，繳納了2次契稅，可以申請契稅退稅。

4、購房者符合契稅優(yōu)惠減免政策但是在繳納契稅時沒有享受，可以按優(yōu)惠政策申請退還部分契稅。例如家庭唯一住房、二套房等情況，不同地區(qū)有一定的契稅優(yōu)惠政策，購房者多交或未享受優(yōu)惠稅率的，可以申請退還部分契稅。

5、購房者已繳納契稅，但最終不可完成住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以申請契稅退稅。這種情況和第一種情況類似，都屬于權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無效或不生效的情況，所以，可以申請契稅退稅。

契稅退稅流程怎么操作

1、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)

對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當時繳稅的地稅局申請退稅。

2、到地稅局遞交申請材料

如果退稅申請人不可親自去辦理的，委托他人去辦，還需要提供書面授權(quán)委托書及委托經(jīng)辦人的身份證原件及復印件。

3、窗口辦理

稅務局在接到申請之后的30個工作日內(nèi)，處理退稅申請，具體處理時限看各地各區(qū)地稅局辦理窗口的處理進度。想要了解詳情可以咨詢窗口的工作人員。

4、退稅到賬

退稅到賬一般需要4-6個月的時間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去稅務局指定的銀行新開一個賬戶，存入至少50元。退稅是有時限的，根據(jù)我國《征管法》的規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持的完稅憑證或者稅票填發(fā)日期至申請當日已高于3年的，稅務機關不再受理退稅申請。