享受契稅退稅政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

契稅稅額計(jì)算

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅

4、住房附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

(1)采取分期付款方式購(gòu)買住房附屬設(shè)施土地使用權(quán)、住房所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

(2)承受的住房附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與住房統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與住房相同的契稅稅率。

買房繳納契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

雖然說買房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的，但是對(duì)于住房的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

購(gòu)房者在繳納住房契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)

購(gòu)房者買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

很多開發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購(gòu)房者買房時(shí)要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。