買(mǎi)房子需要繳納的稅費(fèi)是比較多的，契稅只是其中的一種，而且契稅應(yīng)該要交納的金額和購(gòu)買(mǎi)的房子數(shù)量以及購(gòu)買(mǎi)房子的面積有著很多的關(guān)系，首套房和二套房的區(qū)別是不一樣的，而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的人來(lái)說(shuō)，一定要知道二套房子契稅怎么算，另外有關(guān)房子的首付可以貸款嗎？很多想要買(mǎi)房子的人是想要知道這個(gè)問(wèn)題。

二套房子契稅怎么算

二套房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的：

1、二套房的面積若是小于90㎡，那么契稅為房子總價(jià)的1％；

2、如果二套房的面積大于90㎡，而小于144㎡，那么契稅為房子總價(jià)的2％；

3、如果二套房的面積大于144㎡，那么契稅為房子總價(jià)的4％。

房子的首付可以貸款嗎

根據(jù)國(guó)家貸款買(mǎi)房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房需要先準(zhǔn)備30％的首付款才能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，需要準(zhǔn)備60％的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得首付：

1、使用抵押物抵押貸款

借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的首付，不過(guò)大家不可夠貸太大金額的貸款，以免造成負(fù)債過(guò)高使房子不可夠申請(qǐng)按揭還款。

2、首付分期

有的開(kāi)發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶(hù)只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

3、挑選信用卡分期支付

大家可以辦理一張信用卡，付首付時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時(shí)還款，不可造成還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

對(duì)于二套房子契稅怎么算？房子的首付可以貸款嗎？有關(guān)契稅的計(jì)算是有著專(zhuān)門(mén)的公式，只要按照相應(yīng)的公式進(jìn)行計(jì)算，就可以得出一個(gè)準(zhǔn)確的結(jié)果了，一般情況下房子的首付是不可以進(jìn)行貸款的，但是有些開(kāi)發(fā)商為了可以更好的吸引買(mǎi)房人員，是會(huì)擁有一定的優(yōu)惠政策以及分期付款等相關(guān)的方式等等。