買(mǎi)了房子契稅是少不了的，不管你是套房子還是第二套房子或者是第三套房子，對(duì)于契稅的問(wèn)題都是要了解清楚的，畢竟契稅是每套房子都要繳納的，然而有些人買(mǎi)了第三套房子，對(duì)于契稅的問(wèn)題并不是很清楚，畢竟契稅屬于必須要繳納的費(fèi)用之一。那么小編就來(lái)告訴你三套房契稅新規(guī)？買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？

三套房契稅新規(guī)

根據(jù)《契稅法》、二、三條，在轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬時(shí)，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納3％－5％的契稅。而按眼下的政策買(mǎi)房，契稅稅率多在1％－3％。一時(shí)間，“房?jī)r(jià)要漲，契稅要漲，買(mǎi)房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳。另外，契稅法按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

此前，契稅法草案授權(quán)國(guó)務(wù)院根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形，但未明確具體范圍，契稅法細(xì)化了這一授權(quán)條款，進(jìn)一步明確了關(guān)于減免征稅情形的范圍，規(guī)定國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、公司改制重組、災(zāi)后重建等情形可免征或減征契稅，報(bào)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)

1、前期準(zhǔn)備：有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買(mǎi)房之前是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。，這樣就有了存款記錄，會(huì)增加你的審核通過(guò)率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行高于5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。

3、不要看住房?jī)r(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣：地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是你是自住買(mǎi)房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，可以滿(mǎn)足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢(qián)去買(mǎi)在市中心或者交通樞紐地段。

以上是小編介紹的三套房契稅新規(guī)？買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？我們要知道，契稅的問(wèn)題是不可避免的，三套房子的契稅和首套是不一樣的，要根據(jù)我們所買(mǎi)房的當(dāng)?shù)卣邅?lái)決定的，當(dāng)然了，為了房子更好更順利的進(jìn)行，在辦理前，關(guān)于辦理時(shí)想要用到的材料，大家還是要提前準(zhǔn)備的。