在買房交款時(shí)一般分為兩種情況，首先就是帶上銀行卡或提著現(xiàn)金到售樓部“唰唰”兩下付完款，這樣買房感覺倍兒爽，不過大多數(shù)普通購房者是很難體會(huì)到的；其次就是找銀行貸款買房，但是，很多人都不知道的是，房貸還款方式其實(shí)不只有一種。一般來說，不同的還款方式最終算下來所支付的總金額差別可以達(dá)到幾十萬，今天，小編就來告訴你貸款怎么還才劃算。

一、首先，要了解等額本息還款法和等額本金還款法

1、等額本金還款

又稱為利隨本清，貸款人將本金分?jǐn)偟矫穫€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款這種還款方式相對(duì)等額本息來說，總的利息支出較少，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

一般來說，等額本金還款這種方式很適合高收入人群。

2、等額本息還款

等額本息還款就是借款人每月按相等的金額償還貸款利息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，把按揭貸款的本金總額加上利息總額，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增，而利息比重逐月遞減。

二、其次，貸款怎么還才劃算？

舉個(gè)例子來說明一下：比如，如果你是挑選等額本息還款法，貸款20年，數(shù)額100萬元，算下來月還款就是7485.2元，而這每個(gè)月還銀行7485.2元里，其中5458.33元是利息，.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

再比如，如果你是挑選等額本金還款法，貸款20年，數(shù)額100萬元，算下來月還款就是9625元。這樣一來，每月還的錢要比等額本息多2140多元，其中4166.67元是本金，5458元是利息。

但從第2個(gè)月開始，就只需還9602.26元了，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4166.67元，這月利息就要重新計(jì)算，因此就會(huì)少了23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。

其實(shí)，在通常情況下，銀行是不會(huì)主動(dòng)提出建議貸款人使用等額本金這種還款方式的，因?yàn)檫@種方式對(duì)購房者而言后期會(huì)省不少錢，但是銀行的利益就會(huì)相應(yīng)減少。不過，小編還要提醒一下：由于等額本金的前期還款壓力會(huì)比較大，因此大家在挑選的時(shí)候要做好心理準(zhǔn)備。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總的來說，通過貸款來買房已經(jīng)成為常態(tài)，那么購房者在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，要結(jié)合自己的實(shí)際情況來挑選還款方式和貸款期限，目前因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀脑?，所以很多人都挑選可貸最長(zhǎng)年限，這樣一來，還款壓力會(huì)減少一些。總之，購房需謹(jǐn)慎，還貸靠自己。