處于不同身份時(shí)，人們所盼望的事情也是不一樣的，比如，作為購(gòu)房者時(shí)，就希望房?jī)r(jià)那么快點(diǎn)大幅度下跌。當(dāng)然了，房?jī)r(jià)大幅度下跌是很多人的心愿，尤其是還沒買房的剛需，以及子女接近成人的家庭，房?jī)r(jià)下跌影響的就是買房早的家庭，畢竟當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)還低，再降也不會(huì)“虧本”，具體到房?jī)r(jià)下跌哪些人會(huì)損失慘重，不外乎如下三種。

一、高位接盤的剛需，尤其是之后買房的家庭

在如今的高房?jī)r(jià)下，相信誰也不愿成為高位接盤的人，但問題是，現(xiàn)在通貨膨脹一直在持續(xù)，工資也在緩慢上漲，按照當(dāng)下的收入水平，的房?jī)r(jià)還相對(duì)合理。換個(gè)角度來講，當(dāng)前房?jī)r(jià)腰斬之后再降一截，距離合理水平會(huì)更加接近，降至當(dāng)前房?jī)r(jià)三分之一就更合理了。

此外，房子的價(jià)值也是會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)走向而隨便變化著的，縱觀今后五至十年，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)的需要，房?jī)r(jià)可能會(huì)有大幅下降的基礎(chǔ)。凡是之后買房的人，都有可能出現(xiàn)虧本，即當(dāng)年買的房，到時(shí)候同樣大小相同位置的房子可能售價(jià)更低。

既然買房都是算是高位接盤了，更何況是至買房的人呢。因此，乃至買房的家庭，則一定會(huì)損失慘重。最直觀的結(jié)果就是貸款100萬元買房，還了四五年之后發(fā)現(xiàn)同樣的房子全款80萬就能買下了來。

二、過于貪婪，動(dòng)用了高杠桿高利率籌款買房的囤房投機(jī)者

有句話用來這里是十分貼切的，那就是：“物極必反”，買房同樣也是如此，總之，止損很重要，止盈同樣重要。在這些囤房投機(jī)者們里，有很多人都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，但是相當(dāng)比例的投機(jī)者還想賺到更多，資金依然投入房地產(chǎn)，甚至使用信用卡和網(wǎng)貸繼續(xù)囤房。

當(dāng)然了，如同將資金投入到股票一樣，在某一段時(shí)間里，它的確是可以讓你的資金，于是，在房?jī)r(jià)快速上漲階段，快進(jìn)快出的情況下囤房投機(jī)者很容易獲利，利潤(rùn)很豐厚。到了房?jī)r(jià)接近有價(jià)無市的階段，有實(shí)力接盤的剛需越來越少，囤房投機(jī)者變現(xiàn)越來越難。

房?jī)r(jià)的走勢(shì)總不可能是一成不變，也總不可能只是上漲而不會(huì)下跌的，當(dāng)房?jī)r(jià)下降時(shí)，出于買漲不買跌的普遍心理，接盤俠會(huì)迅速銷聲匿跡，持幣觀望成為普遍現(xiàn)象。動(dòng)用了高杠桿高利率買房的投機(jī)者很容易出現(xiàn)無力還債，房子被銀行或債主收走的情況，最終還會(huì)淪為老賴。

三、看不清形勢(shì)，依然在高價(jià)拿地想著大賺一筆的開發(fā)商

在實(shí)際生活中，總會(huì)聽到有購(gòu)房者在問，怎么現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么貴??？其實(shí)，房?jī)r(jià)貴，根本原因是地價(jià)高，土地成本占到了房地產(chǎn)開發(fā)成本的近七成。眼看著房子越來越不好賣，大量投機(jī)者開始套現(xiàn)離場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯下降，此時(shí)如果開發(fā)商依然高價(jià)拿地，很容易出現(xiàn)問題。

其實(shí)，就如同購(gòu)房者需要向銀行貸款來買房一樣，開發(fā)商在拿土地時(shí)也需向銀行貸款，一旦房?jī)r(jià)高房子不好賣，資金鏈很容易斷裂。在貸款收緊、信托發(fā)行渠道關(guān)門的情況下，高負(fù)債就意味著高風(fēng)險(xiǎn)，即使自己想低價(jià)賣，還得看看有些人是不是同意，最終往往以爛尾跑路收?qǐng)觥?/p>

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。小編現(xiàn)在有一套房子，而且幸運(yùn)的是，買房也買得早，但是，無論房?jī)r(jià)再怎么跌也不怕，畢竟不準(zhǔn)備賣，從心里講，個(gè)人希望房?jī)r(jià)能下降到當(dāng)前的三分之一，通過房產(chǎn)稅和空置稅抑制囤房，讓每個(gè)家庭購(gòu)房都不用背負(fù)過高債務(wù)，活的更輕松更幸福。