在買房的過程當(dāng)中人們總是會(huì)遇到麻煩，契稅的問題很多人都計(jì)算不清楚。而針對(duì)于購買房子的過程當(dāng)中的操作，人們都該了解到具體的首套房的不同，不同的套數(shù)那么契稅也是有所不同的。人們有了買房的想法，那么就該知道首套房購買的相關(guān)常識(shí)。那么契稅怎么計(jì)算首套房？購買首套房有什么要注意？

契稅怎么計(jì)算首套房

購買住房主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。個(gè)人購買普通住房是家庭住房的，契稅減半。購買住房面積小于90平米的，契稅稅率按1％計(jì)算。所購買的首套房面積在90－144平米的，契稅稅率為2％。所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4％。二套房不管面積以下的都按4％收取契稅。

購買首套房有什么要注意

1、準(zhǔn)備好購房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準(zhǔn)備好充足的購房資金，購房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識(shí)

不同的城市對(duì)于房產(chǎn)市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應(yīng)該對(duì)該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中。

3、理性對(duì)待“贈(zèng)送面積”

對(duì)于首次買房的購房者來說，在看房選房的時(shí)候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如“贈(zèng)送面積”。殊不知“贈(zèng)送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時(shí)很多都是無法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈(zèng)送面積”其實(shí)就是通過改天井、封陽臺(tái)、加隔層等方式將非法面積贈(zèng)送給購房者，而這些“贈(zèng)送面積”都屬于違章建筑，存在隨時(shí)可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風(fēng)險(xiǎn)。

4、選好貸款方式

購房者在辦理房貸之前，應(yīng)該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前挑選貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。挑選貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，可以下降貸款成本，這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。

契稅怎么計(jì)算首套房？購買首套房有什么要注意？上述內(nèi)容就是大家要了解的首套房購買的具體介紹，在買房子的過程當(dāng)中，要對(duì)整個(gè)市場的情況進(jìn)行了解。不管是買什么樣的房子，稅費(fèi)的問題是比較關(guān)鍵的?？傊I房子是人生中的大問題，每一個(gè)步驟都要弄清楚。