1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查，這是購(gòu)房的必要前提準(zhǔn)備。

審查所購(gòu)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，審查所購(gòu)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)范圍，審查房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”，公司的“五證”和“兩書(shū)”是允許其合法售房的證明文件，購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書(shū)”，審查所要購(gòu)買的住房是否已被進(jìn)行抵押。

2、簽約，這是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中慎重而又穩(wěn)妥的一筆。

購(gòu)房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫(xiě)合同文本中的空白處，合同附件也是不可忽視的，由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

3、付款，包括購(gòu)房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

購(gòu)房款，這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的挑選，即：一次性付款、分期付款和其它方式。住宅稅費(fèi)：契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);住房所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅，按揭貸款。

4、收房。

收房糾紛的主要事由有：延期交房;住房質(zhì)量問(wèn)題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不可兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。驗(yàn)收材料很重要，所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同，以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)證。

取得產(chǎn)權(quán)的重要性，商品房所有權(quán)的取得是以住房產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才真正成為住房的所有人。

購(gòu)買二套房需要什么條件?

1、首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

2、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否可以負(fù)荷空調(diào)等大型家電。

3、消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。