作為普通的老百姓，在辦理住房過戶時，總是期望最大限度得少交各種住房費用，在尋求住房過戶什么方法費用最低，但最終卻總是事與愿違，該交的一項也少交不了?，F(xiàn)在小編就為大家解答一下這方面的問題。

住房過戶時買方和賣方應該繳納的各種費用：

買房人應該繳納的稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元

賣房人應該繳納的稅費:

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

繼承住房過戶時的收費情況：

繼承住房住房過戶時的收費標準是這樣的，房地產(chǎn)產(chǎn)權證證書一本免費，如想再增加，每多一本收10元，登記費每套住房80元，轉讓手續(xù)費按每平米6元計算，其它營業(yè)稅、個人所得稅和契稅按照《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》中的規(guī)定免收。

房產(chǎn)過戶時的幾種不同情形：

一般情況下，房產(chǎn)過戶時有幾種不同情形分為購買二手房過戶、繼承房產(chǎn)過戶、贈予房產(chǎn)過戶三種情形。

繼承住房過戶什么方法費用最低呢?

對于住房過戶什么方法費用最低這個問題是這樣的，二手房過戶時，所要繳納的費用都是國家的規(guī)定，一項也不可少，因此不存在用什么方法過戶費用最低的說法。住房過戶只有在繼承住房過戶時，才可能出現(xiàn)最低說，繼承住房過戶可以辦理繼承住房過戶，也可以辦理贈予住房過戶，但在繼承房產(chǎn)過戶時，因免征營業(yè)稅、個人所得稅和契稅，所以辦理繼承房產(chǎn)過戶比贈予住房過戶合算得多，因此還是建議大家用住房繼承過戶來繼承自己的房產(chǎn)，因為只有繼承住房過戶費用最低。