房產(chǎn)證指的是對特定住房權(quán)歸屬的一種書面證明,并記載著特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的等狀況。是對住房產(chǎn)權(quán)歸屬起到直觀的書面證明。住房是一種重要的不動產(chǎn),也是公民群眾財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。住房產(chǎn)權(quán)證過戶需要什么?

住房產(chǎn)權(quán)證過戶費用

買房人應(yīng)繳納稅費:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)的契稅,房款的0.05%的印花稅,3元/平方米的交易費,1.36 元/平方米的測繪費,還有200元左右的權(quán)屬登記費及取證費。

賣房人應(yīng)繳納稅費:交易費,3元/平方米的印花稅,房款的0.05%的營業(yè)稅,差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)的個人所得稅,房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

住房產(chǎn)權(quán)證過戶需要什么

1.簡單來說,房產(chǎn)證過戶是將房子主人更名為另外一個獲得房產(chǎn)的人,一般是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得的,需要去到當(dāng)?shù)氐淖》繖?quán)屬登記辦理住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。房產(chǎn)過戶可分為繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等幾種不同的情形。

2.辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)須經(jīng)過對住房評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記、遞交資料等過程。只有在買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款,賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費后買賣雙方的二手住房買賣合同才算全部履行完。

3.買賣雙方要建立完整的信息溝通渠道,交納購房定金并簽訂住房買賣合同,雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門提出申請并接受審查,立契,繳納稅費,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù).銀行批準(zhǔn)買方的貸款后,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方就可以領(lǐng)取住房權(quán)證,銀行就將貸款一次性發(fā)放。

4.凡是辦理過戶的都需要買賣雙方夫妻本人(未婚就開未婚證明)到場,并且攜帶帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(為了核實是否二套房),然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。

在住房產(chǎn)權(quán)證過戶過程當(dāng)中買賣雙方所需要用到的材料以及一些需繳納的稅費費用都在這篇文章中詳細(xì)地提到了,希望能給房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的讀者帶來方便,了解清楚后能更快速地辦理好一些手續(xù),做事事半功倍。