為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)貸款住房年限有著嚴(yán)格的要求，二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，高于25年的不可貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)下降貸款人的貸款基數(shù)。當(dāng)然若是住房地段好，變現(xiàn)能力強(qiáng)，部分銀行也會(huì)將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據(jù)二手房的實(shí)際情況來(lái)定。

怎么查詢二手房的真實(shí)房齡

1、查詢住房檔案

購(gòu)房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因?yàn)榉抗懿块T對(duì)這方面的信息都會(huì)做登記，不過(guò)就是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料才能查詢，不然是無(wú)法查詢到的。

2、查看房產(chǎn)證的時(shí)間

雖然說(shuō)房產(chǎn)證的時(shí)間并不可反映出真實(shí)的方面，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是能起到參考作用的，尤其是對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在第一次出售住房的時(shí)候，房齡通常比房產(chǎn)證登記的時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右，如果住房已被轉(zhuǎn)手多次的話，購(gòu)房者就可以看住房的建成時(shí)間，或者是測(cè)繪說(shuō)明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問(wèn)詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果購(gòu)房者對(duì)房主所提供的真實(shí)方面有所質(zhì)疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作的時(shí)間比較長(zhǎng)，從他們口中了解到的信息，往往真實(shí)性比較高。

4、看住房室內(nèi)情況

通過(guò)住房的門窗情況，購(gòu)房者也可以大概判斷出住房的年代，但是要注意的是，如果墻面看起來(lái)很新的話，那么有可能是房主重新裝修過(guò)的，即便是房主已經(jīng)精心裝修過(guò)住房，但是廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水道、衛(wèi)生間的地漏、馬桶等，更換起來(lái)非常不方便，購(gòu)房者就可以以此來(lái)作為參考。