二手房子交易很麻煩，我們知道房產(chǎn)證是證明房子的證明，是合法的證明，是受法律保護(hù)的，只有有了房產(chǎn)證，我們才知道這個(gè)房子你才是真正的主人，但是我們要知道房產(chǎn)證過戶不是一件簡(jiǎn)單的事情，而是有很多的細(xì)節(jié)大家要重視起來。那么小編就來介紹一下房產(chǎn)證過戶流程？房產(chǎn)證過戶要注意什么？

房產(chǎn)證過戶流程

（1）房產(chǎn)證過戶流程買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）房產(chǎn)證過戶流程買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證過戶要注意什么

1、房產(chǎn)證過戶要注意有些住房屬于多人共同財(cái)產(chǎn)，我們?cè)谵D(zhuǎn)讓住房時(shí)要經(jīng)過共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓，還要確認(rèn)該住房是否存在有出租或者抵押情況。如果是二手房存在這類情況，首先要跟賣家針對(duì)這類問題進(jìn)行商議解決方法，買房者必須要確保購買的二手房不會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下再進(jìn)行購買二手房。

2、房產(chǎn)證過戶要注意現(xiàn)在有很多賣家在出售住房時(shí)都將住房里面的一些家具等設(shè)備留下來當(dāng)做跟買房者議價(jià)的籌碼。如果買家覺得這些東西的確值錢，日后也派的上用場(chǎng)，那就必須在辦理過戶手續(xù)時(shí)要和賣家確認(rèn)下家具設(shè)備品牌，數(shù)量，和是否可以正常使用。

3、房產(chǎn)證過戶要注意買房者在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)千萬不可將房款一次給完，必須要留一筆尾款，預(yù)留一些尾款方便在交接住房時(shí)結(jié)算其他費(fèi)用。在辦理過戶手續(xù)之前向該小區(qū)的工作人員核實(shí)原房東是否有存在欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東之前拖欠的費(fèi)用以及滯納金。

以上是小編介紹的房產(chǎn)證過戶流程？房產(chǎn)證過戶要注意什么？對(duì)于房產(chǎn)證的問題我們已經(jīng)了解，我們知道房產(chǎn)證是證明房子的證明，我們?nèi)绻蛩阗I房子，房產(chǎn)證在過戶的時(shí)候，一定要注意細(xì)節(jié)，畢竟房子過戶不是一件小事，手續(xù)和證件也需要準(zhǔn)備齊全。