1、提交申請(qǐng)

買賣雙方在房產(chǎn)買賣合同簽訂后30日以內(nèi)，準(zhǔn)備好房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料

買賣雙方提交完資料后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。

3、評(píng)估房產(chǎn)

房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)買賣雙方申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估。

4、繳納稅費(fèi)

住房過戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，申請(qǐng)人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

5、 核發(fā)過戶單

買賣雙方的申請(qǐng)通過后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過戶單給申請(qǐng)人。

6、 領(lǐng)取證書

辦理上述手續(xù)后，買賣雙方應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

贈(zèng)與房產(chǎn)證過戶流程

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于住房贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。

2、受贈(zèng)人憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是住房現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。

3、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。這里的”交付”要以辦理了住房產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與住房交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原住房所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到住房管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

繼承房產(chǎn)證過戶流程

1、手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分

兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資

料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

3、辦理住房過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。