1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，繳納工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

辦理住房過戶要注意什么

1、買賣合同需共有人簽字

買方需確認賣方的證件是否齊全，再簽訂買賣合同，而且必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、明確費用明細

整個交易過程當中，需要繳納的費用，并不是一次性收取的，所以在事前，買賣雙方一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、尋求專業(yè)人員幫忙

可以尋求威望較高人士或者正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)當房子買賣雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，以確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、核實住房狀態(tài)

買方要注意時刻關(guān)注住房的抵押狀態(tài)，來確定交易和入住時間，此外，還要注意的是，買賣雙方交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、明確交房細節(jié)

買房在交房時，要認真審查物業(yè)登記和相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況，避免交房后才發(fā)現(xiàn)問題引起糾紛。