市場(chǎng)商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的住房，能辦產(chǎn)證、土地證，可自定價(jià)格出售的住房。商品房特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

商品房主要分類

1、內(nèi)銷商品房：

指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門的審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型住房在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。

2、外銷商品房：

指房地產(chǎn)開發(fā)公司單位按政府外資工作主管部門的規(guī)定要求，通過實(shí)行土地批租形式商品房，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物等。

購(gòu)買商品房要注意什么

1、挑選有實(shí)力的開發(fā)商：

挑選信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購(gòu)房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實(shí)力的開發(fā)商的建筑質(zhì)量、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。

2、查看配套完善程度：

看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價(jià)比是重要指標(biāo)：

對(duì)購(gòu)房者來說，性價(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購(gòu)買成本，要計(jì)算下是否可以以較低的成本購(gòu)買到適合自己需求的房子；其次在房子長(zhǎng)期使用的過程當(dāng)中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)省上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。