商品房的產(chǎn)權(quán)有70年的，但不全是70年的。 商品房的類型包括商業(yè)性質(zhì)的、住宅性質(zhì)的以及工業(yè)性質(zhì)的，它的產(chǎn)權(quán)年限需要根據(jù)土地性質(zhì)來決定，商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地是50年產(chǎn)權(quán)、住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)40、50、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

1、土地規(guī)劃用途不同。按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的;

2、能否落戶不同。產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也可以滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了住房本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不可落戶口，子女也就不可劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué);

3、生活的費用不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，而是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?

4、貸款條件不同。購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不可申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

40年或50年產(chǎn)權(quán)房怎么樣

在現(xiàn)實生活中，未來能在一套住宅里住上多少年并不可是我們可以隨意斷言的事，并且政策會持續(xù)調(diào)整，相關(guān)法規(guī)也會適時完善，一般情況下40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅還是70年產(chǎn)權(quán)住宅對實際居住和使用的影響不大。相反，由于40年或50年的住宅的產(chǎn)權(quán)年限較短、且開發(fā)商對其利潤期望值不高等原因，這類型住宅的價格有可能較普通住宅低，并且這類型的住宅如酒店式公寓會使業(yè)主獲得更好的物業(yè)管理和居住環(huán)境。而我們可以直接看見的40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅劣勢是，在拆遷補償或二手房交易時，由于余留的產(chǎn)權(quán)年限較短，這類住宅所獲得的補償或成交價比起70年產(chǎn)權(quán)住宅會相對較低。

?隨著城市的擴大，新建普通商品住宅漸漸向外延伸，中心區(qū)域的普通商品住宅價格偏高，而郊區(qū)的普通商品住宅雖然價格相對較低，但在短期內(nèi)周邊配套并不可快速建成，且交通成本較高。而一般40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅都位于不錯的地段，周圍以商業(yè)區(qū)為主，出行購物以及其他配套都相對完善，因此部分經(jīng)濟(jì)承受力有限卻急需換房的購房者，且不安于居住在偏僻郊區(qū)的，可以先購買一些相對便宜的40年或50年住宅作為過渡。