買(mǎi)商品房有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這是住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的結(jié)合升級(jí)版。除了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，買(mǎi)商品房還有一些重要的發(fā)票、合同需要業(yè)主保存好，包括：購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票、住房維修基金發(fā)票、物業(yè)合同等。

商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理

1、初始登記：

初始登記是房管部門(mén)需要查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。初始登記是由開(kāi)發(fā)商完成權(quán)屬登記，主要是由開(kāi)發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過(guò)程當(dāng)中開(kāi)發(fā)商可要求購(gòu)房人配合提供相應(yīng)材料。之后才由各個(gè)購(gòu)房人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記，其間開(kāi)發(fā)商提供部分材料(如單元測(cè)繪圖紙等)。因此，開(kāi)發(fā)商在辦證義務(wù)上主要分為兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是購(gòu)房人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。

2、住房權(quán)登記申請(qǐng)表：

購(gòu)房者在確定初始登記結(jié)束后，主動(dòng)到住房管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)表》，填寫(xiě)結(jié)束后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。開(kāi)發(fā)商可以將申請(qǐng)表提前蓋好章，讓購(gòu)房人直接來(lái)開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)，并告之購(gòu)房人不動(dòng)產(chǎn)證在哪里可以辦理，省去購(gòu)房人奔波之苦。

3、領(lǐng)取測(cè)繪圖(表)：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息，測(cè)繪表是標(biāo)注購(gòu)房面積的重要依據(jù)，購(gòu)房者必須攜帶。購(gòu)房者攜帶個(gè)人身份證到開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件：

因辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表時(shí)應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商和辦證的相關(guān)部門(mén)了解，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件及相關(guān)的蓋章文件。

5、公共維修金、契稅等費(fèi)用：

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的物管辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證。

6、提交不動(dòng)產(chǎn)證申請(qǐng)材料：

材料主要包括：蓋章的申請(qǐng)表;住房買(mǎi)賣(mài)合同;簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);測(cè)繪表、住房登記表、分戶(hù)平面圖兩份;專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);契稅完稅或減憑證;購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);住房共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。備齊以上申請(qǐng)材料后，仔細(xì)核對(duì)各表、證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息，即可向不動(dòng)產(chǎn)辦理部門(mén)遞交申請(qǐng)。

7、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：

在繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，購(gòu)房者攜帶不動(dòng)產(chǎn)辦理管理部門(mén)的領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。