不是。商品房的產(chǎn)權并不全部是70年產(chǎn)權的，需要根據(jù)土地性質來決定，商業(yè)用地是40年產(chǎn)權、工業(yè)用地是50年產(chǎn)權、住宅用地是70年產(chǎn)權。如果購房者買的是住宅用地，那么產(chǎn)權年限就是70年。

商住房與住宅房的區(qū)別?

1、定義不同。

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的住房類型，因為具有成熟的商務環(huán)境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。住宅房是指提供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、產(chǎn)權年限不同。

因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

商住房值得買嗎

1、商住房，既可以用作居住用房，又可以登記公司從事商業(yè)活動。其本質上屬于非住宅，是將非住宅用地開發(fā)建設成可居住住房，而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、用于公司工作的這類產(chǎn)權。

2、土地使用權年限，如果40年，就是可商可住房，按照商業(yè)用房貸款利率(低上浮10%)，首付5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(高下浮30%)，大部分城市首付20%(首套)。

3、對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房;二是樓下是店面,樓上是住房，產(chǎn)權為同一人。與普通住宅相比，商住房大的優(yōu)點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對于那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的挑選。