商品房到期處理辦法主要有兩種：

1、一種是房子的土地使用權(quán)限滿(mǎn)了，可以挑選去相關(guān)部門(mén)延長(zhǎng)土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。

2、另外一種情況是國(guó)家收回你的土地和住房，這種情況一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類(lèi)似于用拆遷安置的辦法解決。

什么是商品房

商品房80年代在中國(guó)興起，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品住房，包括新建商品房、二手房等。

商品房的產(chǎn)權(quán)有多少年

土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國(guó)家和集體。一般來(lái)說(shuō)，我們所說(shuō)的房子產(chǎn)權(quán)，說(shuō)的就是土地使用權(quán)限。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

1、商品房用作住宅房

是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、商品房用作商業(yè)房

這類(lèi)商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。

3、商住兩用房

商住兩用多為城市綜合體類(lèi)樓盤(pán)，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。