商品房產(chǎn)權年限是70年，其實所謂的商品房產(chǎn)權年限70年并不是住房所有權年限，而是住房所在國有土地的使用年限。另外，要注意的是，住房土地使用權不是從辦理產(chǎn)權證或者簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限從開發(fā)商得地時間便已經(jīng)進入了70年土地使用權的倒計時中。

商品房產(chǎn)權50年和70年區(qū)別?

1、用地性質不同

50年產(chǎn)權的房子在開發(fā)的時候，一般批復的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質的，所以產(chǎn)權年限只有五十年。而70年產(chǎn)權的房子普遍是住宅用地性質的，產(chǎn)權年限比較多，到期后還能自動續(xù)期。

2、水電等費用不同

正因為50年產(chǎn)權的房子是商業(yè)用地性質的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業(yè)用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產(chǎn)權的房子要高出不少，物業(yè)費用標準也一樣，這樣會造成整個居住成本高不少。

3、貸款政策不同

要貸款購買50年產(chǎn)權的房子，只能挑選個人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權的房子可以任意挑選公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產(chǎn)權的高。

4、落戶政策不同

可以說大部分人在城市購房的原因是為了落戶，但并不是任何房子都能落戶的，譬如說50年產(chǎn)權的房子基本上是不可遷入戶口的，所以也就不可落戶了。一般只要70年產(chǎn)權的房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。