1、土地流轉過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價出讓，而是經過跟商品房一樣的招拍掛全過程。

2、交易價格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價政策，售價只有周邊地段的70%左右，但定價機制是隨行就市，跟市場行情保持一致。

3、建筑質量和風格與普通商品房大體一致。一些自住型商品房主打綠色環(huán)保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業(yè)配套、配建學校幼兒園，這都比保障房的質量要強得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。

自住型商品房申請流程是怎樣的

1、報名：提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

2、核驗：在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。

4、選房：按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能挑選一套自住型商品房。

自住型商品房申請條件有哪些

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶口家庭可申請自住型商品房。

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房)。

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲。

4、本市戶口的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

買賣規(guī)定：政策中擬規(guī)定，購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政，該項規(guī)定類似于經適房和限價房，目的是為了確保這些住房買來用于自住，而不是用來投資獲利。