一、住房貸款利率是有變化的

　　在買房時，人們最多關(guān)注的就是房子的價格了，同樣地，在房貸這件事情上，貸款利率和折扣才是購房者最關(guān)心的問題。住房貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率，一般情況下，銀行都會挑選浮動利率，即銀行的貸款利率會根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。

　　二、貸款浮動的幅度在貸款期限內(nèi)是否有變動

　　一般來說，貸款利率也是會上浮或者是下浮的，這點(diǎn)相信只有少數(shù)購房者會知道。其實，在貸款利率方面，除商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率之外，一些銀行會推出83、85、90、95等折扣優(yōu)惠，不同的銀行折扣優(yōu)惠不同，而這個折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動幅度。

　　三、還款日期和罰息要看清楚

　　如果購房者你連自己要還款的日期都不清楚，那么何談還房貸呢?因此，除了挑選合適自己的還款方式之外，在簽訂住房貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者商議。在還款方式上，現(xiàn)在比較常用的是委托扣款。

　　委托扣款，這是一個專業(yè)術(shù)語，也許有些購房者還不知道它呢。其實就是指購房者在申請房貸的銀行辦一個銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚。

　　四、提前還款需要交違約金嗎

　　這也是值得關(guān)注的事項之一，因為在實際生活中，有不少購房者都是不喜歡欠別人錢的感覺，因此往往都存在提前還款的情況，故而在簽訂住房貸款合同時，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金?

　　一般來說，如果是公積金貸款買房的話，提前還貸通常是不用違約金。但是，如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式，例如一些銀行規(guī)定，提前還款需要支付固定金額的違約金，而一些銀行則規(guī)定，貸款在還款期未到之前先行償還貸款。