一平米的房子按照6000元來算，買120平米大概需要72萬，在加上車庫或者是車位，儲藏間全款大概100萬左右，很多家庭不可拿出這么多的錢，所以都會挑選貸款，貸款買房是有合同的，但是很多人不知道合同有沒有用處。那么小編就來告訴你住房貸款合同有什么用？住房貸款合同丟了怎么辦？

住房貸款合同有什么用

首先合同可以明確貸款金額的大小，還款最長期限到多久以及銀行利率；其次是對違約內(nèi)容作出的規(guī)定，以便日后確定責(zé)任方；另外還可充當(dāng)憑證，若貸款者未按合同履行義務(wù)，銀行可憑此來起訴。

住房貸款的還款模式有兩種，分別是等額本金和等額本息，其中等額本金，也就是將房款在貸款期限內(nèi)均分，月供為均分房款加上剩余房款的利息，這種模式前期壓力相當(dāng)大，而后期壓力慢慢減輕，比較適合高收入的貸款人士。而等額本息，也就是月供相同，比較固定，適合工薪人群，但產(chǎn)生的總利息會比前者高出很多，壓力相對較小。

而貸款的利率也不單只有固定的，還有一種浮動(dòng)利率，在簽訂貸款合同時(shí)，銀行往往會挑選后者，利率大小往往會隨著央行的基準(zhǔn)來變化。但在通常情況下，利率的幅度范圍是不變的，但每個(gè)銀行所出臺的規(guī)定不同，會進(jìn)行小幅度的調(diào)整。因此我們在申請貸款時(shí)，先了解好，再來辦理。

房貸的還款大多數(shù)委托扣款，也就是所辦理貸款的銀行會給申請人該行賬戶，月供金額只需在還款日之前打到賬戶上即可，到那天，銀行會自行扣除。因此在辦理貸款時(shí)，業(yè)主將還款日期核對清楚，確保不會出現(xiàn)延遲還款，從而造成不必要的麻煩。當(dāng)然還款日期，挑選在資金充裕的時(shí)段，確保能及時(shí)償還。

住房貸款合同丟了怎么辦

根據(jù)當(dāng)前的情況知道，通常一份完整的購房合同是有四份的，開發(fā)商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那么借貸人那份合同是要放在銀行的。若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下方式來補(bǔ)救的：

1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。

2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。

3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)刈》拷灰字行挠猩w章的信息證明即可。

以上是小編介紹的住房貸款合同有什么用？住房貸款合同丟了怎么辦？合同是有很大的用處的，不管是以后我們還款還是遇到其他的問題，合同都是最有利的保證，當(dāng)然了挑選貸款買房的貓膩也比較多，買房子需要根據(jù)自己的情況挑選，畢竟價(jià)格高，如果自己的需求不高，就沒有必要買房了。