車位有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，比如以下這兩種車位：

1、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位

建筑區(qū)的范圍內(nèi)規(guī)劃的車位是歸開發(fā)商所有，意思就是在小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計時，就劃為車位的，這種車位是有產(chǎn)權(quán)的，沒有交易前屬于開發(fā)商的。這種有產(chǎn)權(quán)的車位，是可以購買后單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)的，所以這類的車位一般也是最貴的。

2、非人防工程地下車位

由于地下工程面積不計入建筑用地容積率。在這種情況下，地下工程面積就不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的份額，也就沒有辦法單獨(dú)取得所有權(quán)。但是，房管部門在核算時，對層高大于2.2米的地下室和半地下室計算全部建筑面積，可以單獨(dú)取得所有權(quán)。我國《物權(quán)法》對此就由明確規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地面上或者地下分別設(shè)立”。因此，這部分地下車位可以作為單獨(dú)的、具有產(chǎn)權(quán)的車位而具有合法性，可以購買使用。

買車庫的注意事項

1.車位產(chǎn)權(quán)

在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可獲房產(chǎn)證;另一種是賣使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無產(chǎn)權(quán)。無產(chǎn)權(quán)的車位，以后就無法在市場中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。

2.所賣使用權(quán)性質(zhì)

如果是買三四十年車位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)最長期限不得高于20年，高于部分不受法律保護(hù)。因此，對于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來三四十年的使用權(quán)。

3.買正規(guī)車位可按揭貸款

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。

4.買車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。

5.買下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付稅費(fèi)

二手車位買賣和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。