自各地的調(diào)控政策一一出臺(tái)，不少地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格便有趕超新房的趨勢(shì)，然而因?yàn)橛懈黜?xiàng)稅費(fèi)的加持，許多購(gòu)房者都在尋求更便宜購(gòu)入二手房的方法，今天我們就來(lái)教大家?guī)渍小?/p>

1、房產(chǎn)面積可以小點(diǎn)兒

住房面積影響契稅繳納比例，低于90平米（含）的首套房或二套房契稅為1%，如此一來(lái)，買方就能在稅費(fèi)上節(jié)省房?jī)r(jià)x2%的契稅。而且，小戶型房產(chǎn)總價(jià)低、首付低、月供低，日后的生活壓力也會(huì)減少很多。

2、找準(zhǔn)時(shí)機(jī)

買房要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)，則買方講價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。

3、全款交易

如果有較強(qiáng)的購(gòu)買力，不妨挑選全款交易，一方面可以節(jié)省很多程序和時(shí)間，省去不少麻煩事，也不會(huì)有貸款利息。另一方面，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)也是件好事，資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是那些急需用錢的業(yè)主，而且全款買房議價(jià)空間也大。

4、講價(jià)

掌握一些討價(jià)還價(jià)的技巧，一樣可以為自己省下不少錢，具體有以下幾個(gè)小技巧：

（1）委托多家中介，獲得更多房源信息

要注意的是，買方要對(duì)買房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣中介公司才會(huì)重視，其次要挑選有實(shí)力、有信譽(yù)的中介公司，以免造成對(duì)自身權(quán)益的損害。

（2）房要多看，話要少說(shuō)

多看房，少說(shuō)話，看的房子多了，賣方就能知道哪個(gè)地方的房子價(jià)格更低，講價(jià)的時(shí)候也可以更加理直氣壯。

（3）與房主溝通，了解賣家

若對(duì)房子滿意，需與房主多溝通，了解賣方態(tài)度，心理底價(jià)等情報(bào)，針對(duì)房主的賣房心理進(jìn)行講價(jià)。

5、貨比三家

想在某個(gè)區(qū)域買房，首先就要對(duì)整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。

若要充分掌握多方信息，那就要多看房，可以自己去和業(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ劊薪闉榱藰I(yè)績(jī)，在有其他同行介入的情況下，會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說(shuō)客。

若業(yè)主急售房或者已經(jīng)簽訂了買房合同，著急拿錢買房，二手房的降價(jià)空間就會(huì)大很多。同樣的房子，可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%，甚至更多，因?yàn)檫@樣才能更快把房子賣掉。

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