二手房是我們大家都比較關注的住房，現在的樓市行情下，新房的價格比較高，當然是同等位置的二手房價格更加實惠了。不過，二手房有一個缺點，那就是交易的程序上是比較繁瑣的，尤其是簽合同的時候。那么，二手房購房合同注意事項有哪些？二手房交易流程是什么？

二手房購房合同注意事項有哪些？

1、要注意權屬條款。主要是審查住房的權屬狀況，如有無共有人或住房有無抵押等權利限制。

2、注意價格與條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和數額。審查內容包括：賣家的委托價與購買價格是否一致；中介公司收取的數額不得高于國家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款。二手房買賣一般不可實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。

4、注意交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。

二手房交易流程是什么？

1、交易咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步了解住房的產權情況以及整體現狀。

2、實地看房

買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察住房的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。

3、簽訂合同

如果買方同意購買住房，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請貸款

買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。

5、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內把資金劃入指定帳戶上。

6、繳稅過戶

買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

以上即是小編給大家整理的關于二手房購房合同注意事項有哪些以及二手房交易流程是什么的詳細常識，希望可以對大家有一定的參考價值?？赐炅硕址拷灰椎牧鞒毯秃炗喓贤瑫r候的注意事項，相信大家在購買二手房的時候就知道做法了，要按照流程一步步來進行交易。