購買新房或者購買二手房時，大多數(shù)人都會將合同中的各種“金”搞混淆，很難搞清楚它們之間的區(qū)別，簽合同時一旦不認(rèn)真，就會讓你吃大虧！一“金”之差，涉及到的金額可大可小。那么，購房“四金”到底是什么？今天小編就為你解讀買房“四金”的有關(guān)常識，快來看看吧。

一、什么是定金？

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)我國法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先支付給對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于法律上的一種擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)可以得以實(shí)現(xiàn)。

從購房的角度來看，如果購房者如約買了房子并支付了房價款，那么定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。但是如果購房者沒有履行合同約定的條款，那么就無權(quán)要求返還定金；如果是開發(fā)商不履行約定的債務(wù)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、什么是訂金？

訂金是在購房者與開發(fā)商就住房買賣的初步意向達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

其實(shí)購房者在向開發(fā)商支付了訂金之后，也就擁有了在此期限內(nèi)對該房子的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保的性質(zhì)，當(dāng)然，也不可表明合同的成立。

預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付方違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

三、什么是認(rèn)籌金？

“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序來選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

四、什么是意向金？

意向金，它不是定金也不是訂金，嚴(yán)格地說，它不是一個法律概念。意向金的支付是買方購買住房的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

關(guān)于購房“四金”的常識，小編就為大家介紹到這里了，小編建議大家在簽訂任何條款時都要仔細(xì)看清楚，以維護(hù)好自己的合法權(quán)益。希望小編總結(jié)的這些常識可以為您帶去幫助。