開發(fā)商賣房面積就是建筑面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

建筑面積范圍怎么計算?

1、住房按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層住房的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。

3、住房天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.2.的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

6、有伸縮縫的住房，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

住房使用面積和建筑面積如何換算?

1、建筑面積：由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。

2、建筑面積是指建筑物各屋外墻外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積。住房的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。

3、使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表層所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。指住宅中以戶為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用的空間面積。

4、包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層、閣樓等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。