賣別墅是按照建筑面積算的，只要是房產(chǎn)交易就是按照建筑面積進行計算，像是某些獨棟別墅的花園可以計算部分產(chǎn)權(quán)的都會計算在建筑面積里，但像是某些閣樓、露臺不計算面積的即使在房子里也不會算在其中，有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域在辦證的時候都確定好了。一般的二手房交易都是直接按照總價計算的，實際建筑面積只有在計算單價的時候才需要考慮到，對于別墅產(chǎn)品來說建筑面積的參考意義沒有住宅那么大。

別墅有哪些類型

1、獨棟別墅

獨棟別墅，獨門獨院，上面有獨立空間，下面有私人花園。獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，其可表現(xiàn)為上下左右前后都是屬于獨立的空間。所以其特征就是有很強的私密性，但是市場價格較高，多為質(zhì)量。

2、聯(lián)排別墅

它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的，聯(lián)結(jié)在一起有統(tǒng)一的平面設(shè)計與獨立門戶。其特征為較注重選址，盡量挑選有水有地的，且交通比較方便的地方。聯(lián)排的價位較低，戶型設(shè)計豐富且前衛(wèi)，有特色。

3、疊拼別墅

由多層的復(fù)式住宅組合而成，下有花園，上有屋頂花園，與聯(lián)排別墅相比其獨立面造型更豐富些，并一定程度上戰(zhàn)勝了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。其私密性較單體的別墅要差點，但就在于布局更合理。

4、空中別墅

一般指建在高層樓頂具有別墅形態(tài)的躍式住宅?？罩袆e墅彌補了高層建筑的弊端，與普通別墅相比其地理位置好、視野也很開闊，在高層通風(fēng)也更加順暢，而采光度也很好。

別墅與普通住宅的區(qū)別是什么

1.普通住宅的結(jié)構(gòu)通常都比較簡單，功能單一。而別墅具有個性化，其風(fēng)格各異，且功能齊全、生活設(shè)施齊備，更具有突出的個性以及時尚的風(fēng)格。

2.別墅與普通住宅最大的大區(qū)別就是室外空間。別墅之外的環(huán)境能使自己真正置身于私家花園中，可以享受到自然的美景。

3.別墅住宅的生活空間向地面層集中，并且盡量保證室內(nèi)外的生活空間的私密性。而普通住宅中的四合院也提供了一個具有私密感的室外空間。

4.普通住宅是求大同、存小異。而別墅則是求大異、存小同。