相信有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“贈(zèng)送面積”這個(gè)名詞。很多人一聽(tīng)到“贈(zèng)送”二字就兩眼放光，認(rèn)為自己撿到了大便宜。其實(shí)真的是這樣嗎？看完本文你就知道了。

一、贈(zèng)送面積有哪些形式？

通常，樓盤(pán)贈(zèng)送的面積都是陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶(hù)花園、地下空間或是閣樓等。其實(shí)，贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)是目前最為普遍的形式，而入戶(hù)花園以及內(nèi)庭院等所贈(zèng)送的面積對(duì)于住房來(lái)說(shuō)，多是起到了一些裝點(diǎn)的作用。當(dāng)然了，這樣一來(lái)，就更容易吸引那些對(duì)于生活質(zhì)量具有一定要求的人了。

二、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)帶有贈(zèng)送面積的房子時(shí)，要怎樣何做才能下降風(fēng)險(xiǎn)呢？

如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)遇到贈(zèng)送面積這樣的事情，那么在購(gòu)買(mǎi)這種贈(zèng)送面積的房源之前，請(qǐng)一定要盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款，切實(shí)寫(xiě)入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣一來(lái)，才能受到法律的保護(hù)。

小編提醒大家，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭許諾，千萬(wàn)不要相信太多，因?yàn)橹挥泻贤攀钦?guī)可靠的。即便不可寫(xiě)入合同，也建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的許諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問(wèn)題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

三、“贈(zèng)送面積”背后的秘密

1、有些贈(zèng)送的面積并非是真正免費(fèi)

很多人一聽(tīng)是“贈(zèng)送面積”就會(huì)自然而然的認(rèn)為是免費(fèi)贈(zèng)送的，但其實(shí)真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問(wèn)題。比如陽(yáng)臺(tái)，如果是全封閉的，那就需全部計(jì)算面積；如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽(yáng)臺(tái)面積高于了建筑面積百分之十，那么高于部分就需要按照正投影面積計(jì)算。

2、贈(zèng)送面積事不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的

贈(zèng)送面積并不等同于正常購(gòu)買(mǎi)的面積，贈(zèng)送面積是不可計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的。因此贈(zèng)送面積是不可用于抵押的，而在拆遷時(shí)也不會(huì)得到彌補(bǔ)，最重要的一點(diǎn)就是，大部分的開(kāi)發(fā)商都是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同內(nèi)的，那么在這種情況下，就會(huì)很容易引起糾紛了。因此，建議購(gòu)房者將贈(zèng)送內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中。

3、“贈(zèng)送面積”不一定就是“餡餅”

打個(gè)比方，一些售房者說(shuō)買(mǎi)房贈(zèng)送閣樓，但其實(shí)這些閣樓可能不僅面積小，而且陰暗、潮濕。即使真的贈(zèng)送給你，也不一定派得上用場(chǎng)。還有一些售房者說(shuō)買(mǎi)房贈(zèng)送露臺(tái)，但實(shí)際上，這個(gè)所謂贈(zèng)送的露臺(tái)可能是公共面積，并不是你個(gè)人的。因此這些面積就算是免費(fèi)的，也不要輕易接受。

最后，小編提醒大家，買(mǎi)房時(shí)一定要了解清楚置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的贈(zèng)送面積的具體情況。希望本文能給您帶來(lái)幫助。