不知道大家平時(shí)有沒有留意過樓盤廣告，大多數(shù)的樓盤廣告都存在虛假夸大的成分，主要就是為了吸引購房者，不過開發(fā)商在銷售住房的時(shí)候確實(shí)也會(huì)做一些優(yōu)惠活動(dòng)，活動(dòng)是否真的優(yōu)惠，這還需要購房者自己分辨清楚，如今很多開發(fā)商在銷售住房的時(shí)候都會(huì)贈(zèng)送面積，購房者真的賺到了嗎？

開發(fā)商贈(zèng)送的面積有哪幾類？

1、露臺(tái)

很多年輕人都喜歡一些新穎的設(shè)計(jì)，贈(zèng)送露臺(tái)是開發(fā)商的一大賣點(diǎn)，開發(fā)商會(huì)在樣板間用醒目的標(biāo)語將贈(zèng)送面積標(biāo)示出來。露臺(tái)是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

2、飄窗

飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

3、閣樓

電視劇里的閣樓總帶給人美好的想象，閣樓一般位于頂樓，且住房屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

4、一樓小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價(jià)會(huì)略高于不送小院的住房單價(jià)。

5、地下室

地下室陰暗潮濕，一般都會(huì)被用作儲(chǔ)藏間。地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。

開發(fā)商贈(zèng)送的面積真的是賺到了嗎？

1、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用

購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購房者后期裝修成本，得不償失。

2、看贈(zèng)送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。

3、計(jì)算價(jià)格是否合適

在一些有贈(zèng)送面積的戶型中，看起來價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房價(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，購房者還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積造成買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。