住房出售需明確產(chǎn)權(quán)，了解共有面積歸屬全體業(yè)主，依據(jù)《民法典》規(guī)定。交易時，定價合理，選中介需謹慎，合同詳盡，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法，處理戶口無遺漏，遵守法律保交易有效。

老房子出售后，共用面積的歸屬權(quán)仍然屬于全體業(yè)主共同所有?。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十三條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，這些共有部分包括樓梯、走廊、電梯、公共綠地等?。當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅時，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利也會一并轉(zhuǎn)讓，因此新業(yè)主將繼承原業(yè)主在共有部分的所有權(quán)利和義務(wù)?。

此外，小區(qū)內(nèi)的公共面積，如道路、綠地、廣場、健身場所等，其歸屬權(quán)也是屬于小區(qū)全體業(yè)主的，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十四條的規(guī)定，這些公共面積屬于業(yè)主共有?。

老房子出售的注意事項

?1、確認住房產(chǎn)權(quán)狀況?：確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。查看房產(chǎn)證、土地證等證明文件，確認住房沒有抵押、查封等情況。如果是共有房產(chǎn)，需確保所有共有人同意出售?。

?2、了解本地房價走勢?：合理定價是關(guān)鍵。了解當(dāng)前市場行情，把握本地房價走勢，避免定價過高或過低影響交易?。

?3、挑選合適的中介公司?：如果通過中介賣房，挑選信譽良好的大型中介公司，并仔細查看委托合同中的各項條款，避免意向金陷阱?。

?4、簽訂詳細的買賣合同?：合同中應(yīng)明確交易流程、費用分擔(dān)、違約責(zé)任等內(nèi)容。確保合同條款清晰，避免后續(xù)糾紛?。

?5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?：向房地產(chǎn)交易管理部門申請審查，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。繳納相關(guān)稅費，確保交易合法有效?。

?6、處理戶口問題?：確保住房內(nèi)戶口已遷移，特別是學(xué)校房?，避免因戶口問題產(chǎn)生糾紛?。

7、?了解特殊類型的住房規(guī)定?：如單位住房、房改房等，需特別注意相關(guān)法律法規(guī)和優(yōu)先購買權(quán)等問題?。

8、?遵守法律法規(guī)?：整個交易過程當(dāng)中，需遵守《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性?。