房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程簡(jiǎn)明快速，但需備齊資料。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)需謹(jǐn)慎規(guī)避，專(zhuān)業(yè)律師陪購(gòu)與書(shū)面證據(jù)至關(guān)重要。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方需到場(chǎng)，特殊情況可委托辦理。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)30個(gè)工作日內(nèi)即可完成。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證完成過(guò)戶(hù)。

二手房交易如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)房之后很多人都說(shuō)簽訂合同時(shí)來(lái)不及看合同條款，中介在旁邊催著簽，無(wú)法一目十行的看完，如果是專(zhuān)業(yè)人員就知道哪個(gè)地方容易出現(xiàn)爭(zhēng)議，包括違約金等等。在購(gòu)買(mǎi)前律師有陪購(gòu)業(yè)務(wù)，買(mǎi)方有買(mǎi)方的利益，賣(mài)方有賣(mài)方的利益，把利益維護(hù)了就不容易出現(xiàn)糾紛了。包括出現(xiàn)二、三十萬(wàn)的定金，以為是首期款，最后原來(lái)是定金，這就很被動(dòng)了，如果存在國(guó)家政策變動(dòng)又貸不到款非常被動(dòng)。

2、交易過(guò)程當(dāng)中一定要形成書(shū)面證據(jù)，如果對(duì)方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，那么就向?qū)Ψ桨l(fā)一個(gè)催辦函，用郵政快件形式寄去，上面有日期注明內(nèi)容，說(shuō)明已經(jīng)發(fā)出過(guò)書(shū)面通知。第三，發(fā)生了糾紛以后當(dāng)事人自行處理沒(méi)有那么專(zhuān)業(yè)，最好聘請(qǐng)法律專(zhuān)業(yè)人員，我接到很多咨詢(xún)電話，當(dāng)事人咨詢(xún)來(lái)咨詢(xún)?nèi)プ约阂仓v不清楚。首先看合同怎么約定，合同條款的內(nèi)容前后都是有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，包括補(bǔ)充條款，還有簽訂其他的書(shū)面材料都是證據(jù)，如果發(fā)生糾紛最好聘請(qǐng)法律專(zhuān)業(yè)人員處理，當(dāng)事人自己往往把握得不好。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方都到場(chǎng)嗎

1、房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售住房需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、購(gòu)買(mǎi)住房的買(mǎi)家如果需要將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場(chǎng)，這樣才能同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)。當(dāng)然日后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)也可以，就看個(gè)人家里的實(shí)際情況了，因?yàn)榉蚱揲g的過(guò)戶(hù)手續(xù)是沒(méi)有稅費(fèi)的，只是一個(gè)更名手續(xù)。

3、所出售的住房是離婚關(guān)系辦理后沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場(chǎng)，因?yàn)檫@所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場(chǎng)。

4、婚前的財(cái)產(chǎn)已出了自有年限，變成共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，住房在市場(chǎng)上交易的時(shí)候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場(chǎng)。有一方因?yàn)橐恍?shí)際原因不可親自參與辦理過(guò)程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時(shí)拿上另一方的身份證件和委托書(shū)就可以辦理了。