在住房交易中，核實(shí)買家抵押情況、提交完整資料確保順利放款；賣房時(shí)需警惕，挑選靠譜中介、避免全權(quán)委托、謹(jǐn)慎交鑰匙、合同細(xì)節(jié)無(wú)空白、報(bào)價(jià)合理，以防中介操控房?jī)r(jià)，保障自身權(quán)益。

需要先核實(shí)買家是否有辦理抵押，二手房房產(chǎn)證辦好以后還是有抵押手續(xù)的，其次還需要判斷是否把需要的資料全部提交了。一般來(lái)說(shuō)抵押辦理完成和材料提交完全就會(huì)放款，不過(guò)難免會(huì)有銀行放款比較慢的情況，一般在年底放款會(huì)慢很多，稍微等待就可以了，如果急用錢最好聯(lián)系銀行。

賣房需注意什么

1、掛牌。找一個(gè)靠譜的中介公司是的重要的，但是在確定中介的時(shí)候應(yīng)該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價(jià)格賺取其中的差價(jià)，會(huì)先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過(guò)程當(dāng)中千萬(wàn)不要輕易收取訂金。

2、委托不等于全部放權(quán)。在進(jìn)行賣房的時(shí)候一定不要全權(quán)委托不然后悔的就是你，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時(shí)候不應(yīng)該全權(quán)委托。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙。在進(jìn)行賣房的過(guò)程當(dāng)中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來(lái)看房時(shí)，業(yè)主都要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風(fēng)險(xiǎn)，所以在交鑰匙的時(shí)候應(yīng)該謹(jǐn)慎好給中介達(dá)成一定的共識(shí)。

4、合同不要留空白。買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注，所以進(jìn)行簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意細(xì)節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。

5、報(bào)價(jià)要合理。很多中介為了賺取更多的費(fèi)用，所以就會(huì)帶自己的人過(guò)去看房，然后多方挑剔，之后壓低房?jī)r(jià)，所以身為業(yè)主應(yīng)該了解小區(qū)周圍的行情，地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。