超高層建筑雖壯觀，卻面臨諸多挑戰(zhàn)：經(jīng)濟(jì)性不佳、維護(hù)成本高、安全隱患大、社區(qū)氛圍淡漠、市場接受度低，且壽命有限，未來或淪為貧民窟，拆除重建亦艱難。

?超高層建筑可能會成為貧民窟?。超高層住宅存在多個(gè)問題，包括公攤面積大、電梯故障多、噪音擾民等，且維護(hù)和建設(shè)成本高。這些問題造成超高層住宅的居住環(huán)境逐漸惡化，最終可能淪為貧民窟。例如，香港的許多高層住宅和超高層住宅已經(jīng)成為了貧民窟?。此外，隨著房齡的增長，高層住宅的設(shè)施老化問題日益嚴(yán)重，維修和保養(yǎng)費(fèi)用高昂，且拆遷難度大，進(jìn)一步加劇了其成為貧民窟的風(fēng)險(xiǎn)?。

超高層未來何去何從

超高層建筑未來的發(fā)展趨勢和可能面臨的挑戰(zhàn)主要包括以下幾個(gè)方面?：

1、?經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性問題?：超高層住宅的公攤面積大，實(shí)際使用面積減少，造成經(jīng)濟(jì)性不佳。例如，深圳某超高層住宅的公攤面積高達(dá)35%，實(shí)際使用面積大幅減少?。此外，超高層住宅的維護(hù)成本高，電梯故障率高，維修成本也高，給業(yè)主帶來不便?。

?2、安全性和維護(hù)問題?：超高層建筑在安全和維護(hù)方面面臨諸多挑戰(zhàn)。由于高度和結(jié)構(gòu)復(fù)雜性，超高層建筑的維護(hù)成本高，且存在安全隱患。例如，國內(nèi)很多城市的消防云梯覆蓋不到32層，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想?。此外，超高層建筑的電梯故障率是普通住宅的3倍，維修成本高?。

3、?社會和心理影響?：超高層住宅的社區(qū)氛圍較差，鄰里關(guān)系淡漠，業(yè)主之間缺乏互動和交流?。這種環(huán)境可能造成業(yè)主的孤獨(dú)感和不滿情緒。

?4、市場接受度和二手房市場表現(xiàn)?：超高層住宅在二手房市場表現(xiàn)不佳。例如，某超高層小區(qū)的房價(jià)從2018年的3萬/㎡降至目前的1.8萬/㎡仍無人問津，而房齡較老但得房率高的步梯房卻更受歡迎?。

5、?建筑壽命和拆除重建?：超高層建筑的壽命通常較短，大約50年左右就會出現(xiàn)各種問題，如墻體開裂、基礎(chǔ)設(shè)施老化等。高于50年后，這些建筑可能被定義為危樓，需要進(jìn)行拆除重建?。拆除重建的成本高，且需要精確的爆破技術(shù)，增加了拆除的難度和成本?。