因?yàn)楝F(xiàn)在房子的價(jià)格比較貴，買(mǎi)一套下來(lái)要幾十萬(wàn)到一百來(lái)萬(wàn)都有，所以有很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)申請(qǐng)?zhí)暨x貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，而且貸款買(mǎi)房也是需要首付的，接下來(lái)我們跟大家分享一下買(mǎi)房子一般首付百分之多少？同時(shí)也來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房交首付時(shí)要注意什么？一起來(lái)看看吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

買(mǎi)房子一般首付百分之多少

首付款是住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30％以上，一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20％；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。

2、使用銀行商貸的話，首付比例為總房款的30％。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

買(mǎi)房交首付時(shí)要注意什么

1、一定要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證

有了許可證，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為住房買(mǎi)賣(mài)合同文本

在簽訂合同時(shí)，一定要選用房地產(chǎn)管理部門(mén)一致印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。切記！千萬(wàn)不可大意。

3、一定要留意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對(duì)等

有些開(kāi)發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫(xiě)好，甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了，那么對(duì)于此種情況，買(mǎi)房人就要提高警惕了！因?yàn)檫@種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

4、一定要明確約定付款方式

在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買(mǎi)房人交納必定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難。

5、一定要約定好交房日期

其實(shí)，在日常生活中，開(kāi)發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開(kāi)發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套結(jié)束后才交付房子”等一些含糊言語(yǔ)。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)買(mǎi)房子一般首付百分之多少以及買(mǎi)房交首付時(shí)要注意什么的全部常識(shí)，相信大家通過(guò)以上的介紹，對(duì)于首付要付百分之多少應(yīng)該有所了解了吧，一般首付是百分之二十到三十，主要還是看開(kāi)發(fā)商，不同的開(kāi)發(fā)商，首付的要求也是不同的哦。