購房是人生大事，很多人都花了幾十年的積蓄購買房子，可是有些人努力10年，連基本的首付都沒有湊夠，確實(shí)是非常讓人難過。不過現(xiàn)在有低首付買房，大家要看清楚低首付買房是怎么回事，了解一下首套按揭買房有什么流程，不可盲目去挑選，而是要多多分析每一種可能的情況和優(yōu)劣之處。

低首付買房是怎么回事

低首付買房本質(zhì)上的等同于分期首付，開發(fā)商給購房者更多時(shí)間湊錢購房。零首付購房指的是由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂的零首付購房其實(shí)主要有兩種方式，一種是本質(zhì)上的等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。

零首付買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。

首套按揭買房有什么流程

1、到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請表》

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請表》。

2、銀行審查按揭貸款申請

信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

3、簽訂授權(quán)書

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

4、按時(shí)還款

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為住房的真正擁有人了。

以上的內(nèi)容分析是低首付買房是怎么回事以及首套按揭買房有什么流程，要是在購房過程當(dāng)中資金不太夠，可以看看低首付買房的情況。很多購房者都很懷疑這些虛假的推廣，可能會影響自己未來的資金安排。這時(shí)可以看清楚低首付購房的注意事項(xiàng)以及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，綜合進(jìn)行權(quán)衡，減少可能存在的問題。