住房契稅根據(jù)面積確定，90平方以下契稅為1%;90平方~144平方以下契稅為1.5%;144平方及以上契稅為3%;房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于2.0的、房產(chǎn)單價(jià)高于地方政府規(guī)定的界限的契稅為3%。

契稅免征或不征的情況

1.法定繼承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻財(cái)產(chǎn)分割，免征契稅。

3.居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房【公產(chǎn)住房也稱公有住宅、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅?！壳昂笠荒陜?nèi)新購各類商品住房，按照新購住房【昨晚8時(shí)，上海市人民政府公布《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，辦法規(guī)定從今天起，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民新家庭的購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%?！颗c已經(jīng)出售的已購公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。

4.出售成本價(jià)房產(chǎn)一年前后(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))購房可減免相應(yīng)契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受(辦理有效期3年)

5.拆遷后購買住房，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當(dāng)時(shí)，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受優(yōu)惠。(網(wǎng)簽價(jià)格與拆遷補(bǔ)償價(jià)格之差進(jìn)行澆水，如果網(wǎng)簽價(jià)格大于拆遷價(jià)格，差額繳稅;如果拆遷補(bǔ)償價(jià)格大于網(wǎng)簽價(jià)格，差額部分可以繼續(xù)使用)。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。

購房契稅2021年新規(guī)

1、購房契稅稅率：按照契稅法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市在3%至5%的范圍內(nèi)確定具體適用稅率，可以對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

2、購房契稅計(jì)算：契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

3、購房契稅繳納時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

4、購房契稅優(yōu)惠：根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第29號)規(guī)定，《中華人民共和國契稅法》實(shí)施后繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策。

《公告》明確，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號)第一條、第三條中關(guān)于契稅的政策繼續(xù)執(zhí)行。