很多時候住房的房產(chǎn)證并不可和房子同時交付，有不少朋友在買房之后因為各種各樣的原因需要將房子賣掉，或是進行更名，這就需要改變房產(chǎn)證上所有者的姓名，那么房產(chǎn)證沒下來能更名嗎?

理論上來說，購房合同在沒有備案之前可以更名，而房產(chǎn)證沒下來是否可以更名，要視具體情況而定：

第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商商議，但是相比第一種情況麻煩不少，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。

第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，住房所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷。需要開具未竣工檢驗報告。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第三種情況，房產(chǎn)證正在辦理中，但尚未出證，此種情況下更名需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費

根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的住房才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的住房禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該住房，同樣的也就無權(quán)享受到該住房所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該住房需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不可保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不可得到住房的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好挑選已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房。

房產(chǎn)證沒有下來能更名嗎?要視具體情況而定，如果買賣合同尚未備案，更名的操作相應(yīng)比較簡單，但如果已經(jīng)備案或正在辦理中，則辦理手續(xù)比較復(fù)雜，可能還需要繳納一定的稅費，這就和平時的過戶流程一樣，要對住房進行評估、測繪等，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T。