現(xiàn)在的房價這么高，購買一套普通的自住房總價可不低，這對于大多數(shù)的購房者來說都是一個巨大的挑戰(zhàn)，有些朋友急于購買房子，都還沒有考慮清楚，就開始挑選房子了，其實在決定購買房子之前，購房者還需要對自己的購房能力進行合理的評估，確保自己有能力承擔(dān)購房費用之后再買房，今天小編就來講講，如何準確評估購房能力？

1、估算家庭可支配資金

買房子一般都是以一個家庭為單位來購買的，因為一個人的能力有限，并且根據(jù)現(xiàn)在的情況來看，很多人都是在自己結(jié)婚成家的時候才買的房子。那么在評估購房能力的時候，購房者就要結(jié)合家庭的可支配資金來看，主要對銀行賬戶要進行查看，清點資產(chǎn)，通常包括了固定的工資收入，如果還有其他的投資收入也可以算進去，將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法。

2、根據(jù)資金確定購房地段

由于住房的價格手地段因素的影響非常的大，所以購房者在做購房能力評估的時候，還要結(jié)合地段來確定購房目標，因為地段不同、配套不同，房價也就會有差異。購房者在確定了家庭可支配資金之后，就可以根據(jù)自身的資金實力挑選自己能力范圍內(nèi)區(qū)域的房子，然后根據(jù)該區(qū)域的房價來確定可以購買的住房面積，這樣計算的房價才是適合你的，才能不至于讓自己陷入資金危機。

3、評估月供能力

如今大多數(shù)的購房者都會挑選貸款的方式購買房子，雖然全款購買房子可以節(jié)省貸款利息，但是全款買房沒有很好的將資金利用起來。如果挑選貸款的方式購買房子，那么在做購房能力評估的時候，購房者還需要對自己的月供能力進行評估，首付與月供是此消彼長的關(guān)系，如果說您的首付高的話，那么今后需要還的月供就會少一些，相反如果首付較少的話，相應(yīng)的您的月供也就多一些。

4、準備其他費用

買房子不只是準備房款，購房者在做購房能力評估的時候還需要將購買房子的其他費用考慮進去，比如說買房子是肯定是要交納相應(yīng)的稅費的，無論是新房還是二手房，都需要交。關(guān)于購買房子的稅費，一般包括了契稅和住房維修基金兩種，這兩筆的數(shù)額比較大，如果是二手房，可能還得替房主承當(dāng)一部分的增值稅和個稅。

大家在評估購房能力的時候主要掌握兩點，一個是針對目前的房價對所需要購買的住房的費用進行估算，另一點這是針對自己目前的經(jīng)濟情況，計算可以用于購買房子的費用，如果這兩項都掌握清楚了就簡單了，以上就是關(guān)于如何準確評估購房能力的介紹了。