時代的不斷發(fā)展，制度的不斷完善，很多貼近我們生活的事情都在一點一點的發(fā)生改變，今天就講講房產(chǎn)行業(yè)，以前我們的房產(chǎn)證都是三個房本，但是現(xiàn)在就更新了，直接三證合一，如果家里面還是之前那種老房產(chǎn)證的朋友也可以申請換新的房本，那老房產(chǎn)證換新需要多久？哪些情況辦不了房產(chǎn)證？

老房產(chǎn)證換新需要多久

房產(chǎn)證更換會在15個工作日后完成。房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的流程：先向個人或者單位向不動產(chǎn)登記機構申請轉移登記時，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，特別需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證

1、開發(fā)商將住房抵押給他人

如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權都沒有。

2、違規(guī)建房

購房者在買房的時候就應該先排查清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權房

相信大家都清楚，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的，有些購房者為了圖便宜，就會挑選小產(chǎn)權房。但小產(chǎn)權房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格

根據(jù)我國相關規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。

以上就是老房產(chǎn)證換新需要多久？哪些情況辦不了房產(chǎn)證的相關內容介紹了，換新房本的時間其實用不了太久，大家按照規(guī)定提交相關資料即可辦理，整個過程還是比較快的，只是在辦理完之后需要等到新房本的領取，一般可以領取的時候都會發(fā)出通知，平時可以多關注手機信息。