1、按規(guī)定，集資房是不可隨便買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金，（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地）。

2、集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，住房建成后歸職工，不對(duì)外出售。集資房不可在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

3、如果集資房的產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位商議，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證，集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

購(gòu)買城中村集資房注意事項(xiàng)

1、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房，集資房項(xiàng)目大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序。同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)；

2、集資房無(wú)正規(guī)樓書，集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式；

3、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同，售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同；

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制，在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證。但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力；

5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)，售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證；

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)，售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等；

7、集資房?jī)r(jià)格但不可辦按揭；

8、集資房質(zhì)量較商品房稍低，樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修；

9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展，早期樓盤多無(wú)社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下；

10、集資房自有配套不多，多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套不錯(cuò)，有電梯，綠化率也很高。