因為現(xiàn)在新房的價格是一路的飆升，所以有很多人對于新房子也只是望而卻步，就會去挑選二手房，但是買二手房，會發(fā)生的糾紛也是蠻多的，所以每一個步驟必須要注意，接下來我們來說說買賣住房中介糾紛？二手房中介的不法行為？想了解的朋友們一起來說說，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

買賣住房中介糾紛

1、住房面積不真實。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時與實際情況并不一致（如面積、房齡等），其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤（如登記錯誤），也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。

2、簽合同不給正本。簽合同時不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。

3、欺上瞞下吃差價。吃差價擾亂了市場秩序，也給委托人造成了損失。為以防萬一，在與上家或下家見面時再口頭確認(rèn)一下交易價格。

4、私下收取中介費。個別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5、隨意拗?jǐn)喽ń?。家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。

6、誘使下家交定金。定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒有明白定金的法律后果的時候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以便達成交易。

7、強制規(guī)定委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，因為是中介公司賴以生存的基礎(chǔ)，如果買方通過中介認(rèn)識房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到了，這對中介公司當(dāng)然也不公平。

二手房中介的不法行為

1、吃差價。很多中介上下價格不一，從中間坐吃回扣，買方或者賣方知道后很容易發(fā)生糾紛。吃差價會擾亂市場秩序，給委托人造成了損失。所以買賣雙方見面的時候，確認(rèn)一下交易價格。

2、私收中介費。個別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、定金繳納不簽合同。家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。

4、誘使下家交定金。定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒有明白定金的法律后果的時候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以便達成交易。

5、住房面積不真實。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時與實際情況并不一致（如面積、房齡等），其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤（如登記錯誤），也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。

上面有關(guān)買賣住房中介糾紛，二手房中介的不法行為的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?，如果想要買二手房的話，有很多人都會通過中介，如果找中介買賣住房，一旦出現(xiàn)糾紛，中介也是要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，所以找中介也是有很大的風(fēng)險，大家在買房的時候，一定要先了解一番，千萬不要盲目。