如今有很多的人們在購買住房的時候會考慮購買期房，因為這類住房住房的價格相對便宜，但是購買期房的話也會存在一定風險，所以在購買之前要了解一下住房的產(chǎn)權問題和開發(fā)商的相關資料。那么期房合同有關房產(chǎn)證方面有什么關系？買期房簽合同注意什么？下面小編為大家具體的介紹一下相關的常識。

期房合同有關房產(chǎn)證方面有什么關系？

購房合同與房產(chǎn)證一直以來都是讓人頗為糾結的問題，購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證各種證件讓人暈頭轉向，在這里整理了購房合同與房產(chǎn)證的一些東西，僅供參考。

貸款買房，要遵循誰貸款誰簽字的原則，因為為了規(guī)避銀行的風險，需要保證購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字。

如果你們需要確定劃分比例的話，你們雙方可以簽一份附加協(xié)議，拿去公證處公證就可以了，另外，你們也可以各自保留著雙方劃款到開發(fā)商賬戶的銀行流水記錄。

?

房產(chǎn)證上也只能是購房合同上的那一個人名，其他人需要申請共有產(chǎn)權證，共有證上標明共有人所占比例。也就是說，房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬。

如果不是貸款，是一次性付清的話，就簡單了，雙方名字可以都寫在購房合同和房產(chǎn)證上，一本房產(chǎn)證可以寫4個人名字，前提依然是購房合同、房產(chǎn)證上的人名必須一致。

買期房簽合同注意什么？

一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否有房產(chǎn)證的關鍵。

二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內同紙質的合同相同。

三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

四，面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

以上就是關于“期房合同有關房產(chǎn)證方面有什么關系？買期房簽合同注意什么”的相關常識，如果要買房子，大家就要了解一下買房的相關常識，在購買期房簽合同的時候，要具體的查看一下開發(fā)商的商品房預售許可證，同時要注意一下住房的整體質量。