房產(chǎn)證辦理是很多人都比較在乎的一個(gè)事情，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是直接關(guān)乎著房子的產(chǎn)權(quán)問題，如果以后要對房子進(jìn)行交易或者是房子進(jìn)行拆遷沒有房產(chǎn)證的話，根本就無法進(jìn)行順利的操作，但是對于房產(chǎn)證在進(jìn)行辦理的時(shí)候，很多人們因?yàn)榇嬖谥欢ǖ睦Щ螅圆惶私廪k理的相關(guān)事項(xiàng)，對于房子沒下來可以房產(chǎn)證辦理嗎？沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？一定要準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

房子沒下來可以房產(chǎn)證辦理嗎

未交房是可以房產(chǎn)證辦理的。一般開發(fā)商都會(huì)給房主一個(gè)寬松的時(shí)間來交房，所以在交房前后，一般住房已經(jīng)具備了合同的交付條件，并且也具備了辦證的條件。房產(chǎn)證辦理很簡單，你只要交契稅、印花稅、工本費(fèi)、交易費(fèi)這些費(fèi)用，帶產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件以及購房合同、發(fā)票、開發(fā)商手上的房地產(chǎn)所有權(quán)證即可。

新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請，辦證時(shí)間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，不得高于兩年。

假若合同里沒有約定房產(chǎn)證辦理期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局房產(chǎn)證辦理，時(shí)間相對較短。

沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、房子被一房二賣

在沒拿到房產(chǎn)證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)證上寫著另外一個(gè)人的名字。

2、無法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

就購房活動(dòng)來說，只有房產(chǎn)證辦理了才真正擁有了住房所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無法申請抵押貸款，住房只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊。

3、不可得到補(bǔ)償

沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

對于房子沒下來可以房產(chǎn)證辦理嗎？沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？買房是必須要擁有房產(chǎn)證才可以讓人們放心的，如果房子沒有房產(chǎn)證，那么很有可能會(huì)一個(gè)房子被多次進(jìn)行出售，到時(shí)候吃虧上當(dāng)?shù)倪€是業(yè)主本人，而且沒有房產(chǎn)證的房子是無法進(jìn)行抵押出租買賣和繼承的，另外在房子進(jìn)行拆遷的時(shí)候也沒有辦法得到任何的補(bǔ)償。