現(xiàn)在房子價格很高，很多人買避免會挑選貸款的形式，畢竟這樣的貸款減輕了生活的壓力，然而貸款買房子房產(chǎn)證也是很多人擔(dān)心的問題，因為貸款我們是貸銀行的錢，這個時候人們都聽說房產(chǎn)證是抵押在銀行的，購房者只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件。那么小編就來告訴你貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到？哪些情況無法按期拿到房產(chǎn)證？

貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到

1、銀行不同，對于貸款的規(guī)定也是不同的，當(dāng)然，拿房產(chǎn)證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產(chǎn)證的時間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。

2、即使是貸款買房，買方也可以拿到房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證的時間一般會體現(xiàn)在買方簽訂的購房合同中。一般情況下，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在住房交付后三個月內(nèi)領(lǐng)取，現(xiàn)有住房或二手房購買的，應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)領(lǐng)取。

3、但對于貸款買房的購房者，如果是買房后辦理抵押業(yè)務(wù)，大部分銀行會持房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

4、房產(chǎn)證的辦理首先要以合同約定為準(zhǔn)，要核對合同中是怎么約定的。高于合同規(guī)定的處理時間，發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

哪些情況無法按期拿到房產(chǎn)證

1、無法按期拿到房產(chǎn)證開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、無法按期拿到房產(chǎn)證開發(fā)商未繳納契稅

很多的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。免費使用這筆資金是常有的事。

3、無法按期拿到房產(chǎn)證住房驗收未合格

購房者想要順利辦下房產(chǎn)證，新房驗收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。

4、無法按期拿到房產(chǎn)證開發(fā)商違規(guī)建房

如果開發(fā)商在實際建造的過程當(dāng)中存在違規(guī)現(xiàn)象，將會直接造成交房后購房者拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

以上是小編介紹的貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到？哪些情況無法按期拿到房產(chǎn)證？對于房產(chǎn)證的問題我們已經(jīng)了解，我們要知道房產(chǎn)證屬于房子有利的證件，如果貸款買的房子，一定就要注意，畢竟買房子這個證件非常重要，大家千萬不可忽視了證件的辦理。