都知道住房公積金貸款比較合適，但并不是所有人都繳納著住房公積金，沒有住房公積金的人們購房貸款只能挑選商業(yè)貸款了。如果購買的是二手房，二手房商業(yè)貸款流程就成了購房前必須了解的購房常識。二手房抵押貸款申請條件也是有限制的，不是任何人都可以申請的，如果想申請貸款，不妨先自查一下，看看是否滿足貸款條件：

二手房商業(yè)貸款流程

1.提交貸款申請：需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶口需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。

2.銀行審批：通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。

3.過戶：目前已經(jīng)實施了不動產(chǎn)登記制度，過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，直接登記購房人的名字。

4.將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押：到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦住房抵押事項。

5.銀行放款：辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

二手房抵押貸款申請條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;并具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

2.具有良好的的信息記錄和還款意愿；

3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4.具有支付所購住房首期購房款能力;以新購住房作額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

了解清楚二手房商業(yè)貸款流程，在辦理貸款過程當(dāng)中將會省時省力，避免不必要的奔波。二手房抵押貸款申請條件中良好的征信記錄以及有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，這是銀行考察最重要的兩項了。同時小編提醒在購買二手房過程當(dāng)中簽訂合同時一定要正規(guī)，并且是所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場才可以簽訂，做到萬無一失。