住房抵押貸款在房地產(chǎn)市場上比較多見，很多的朋友們在買房子的時候，經(jīng)濟(jì)上其實(shí)并不寬裕的，不少的朋友們都是通過貸款的方式來辦理的，而對于住房抵押貸款，大家要注意具體貸款利息的計(jì)算方式，那么住房抵押貸款利息計(jì)算方式是什么？住房抵押貸款條件是什么？我們來詳細(xì)的了解一下吧。

住房抵押貸款利息計(jì)算方式是什么

個人住房抵押貸款利息計(jì)算公式為：貸款額度*貸款利率*貸款期限，不過目前銀行的還款方式一般為等額本息與等額本金，而兩種還款方式的利息是不同的，因此大家如果要計(jì)算利息，可以使用商業(yè)貸款計(jì)算器。

1、假如采用的是等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。假如貸款人提前還款，以前償還的貸款本息不再調(diào)整，只需要償還余下的本金就可以，剩余利息不計(jì)。

2、以某市為例：公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計(jì)算貸款利息，其余按月計(jì)算貸款利息。按月計(jì)息的公式有這些：貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。

3、住房公積金提前還款包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。提

4、前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金、貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。依照公積金貸款月還款計(jì)算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費(fèi)貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計(jì)算利息的，每月所扣的貸款利息即當(dāng)月貸款所產(chǎn)生的利息。

住房抵押貸款條件是什么

住房抵押貸款條件如下：抵押物住房應(yīng)該已經(jīng)取得住房所有權(quán)證，抵押物住房必須產(chǎn)權(quán)清晰，借款人具有完全處置的權(quán)利，能做抵押登記。抵押人必須將抵押物住房價(jià)值全額用于貸款抵押。

1、住房可以合法上市交易，容易變現(xiàn)。

2、危舊住房、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍；產(chǎn)權(quán)有爭議。

3、已經(jīng)設(shè)置抵押；已經(jīng)出租給他人并且住房產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。

4、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。

5、在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會下降貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。

6、申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。

對于住房抵押貸款的辦理，大家一定要注意具體的辦理方式，要注意多了解一些手續(xù)的辦理。以上就是關(guān)于住房抵押貸款利息計(jì)算方式是什么和住房抵押貸款條件是什么的相關(guān)介紹，我們在辦理住房抵押貸款的時候，要注意具體手續(xù)的辦理，同時也要多了解一些辦理的流程。