辦理產(chǎn)權(quán)證不需要夫妻同時(shí)到場(chǎng)就可以辦理。如果夫妻雙方在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要寫上兩個(gè)人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情況不在現(xiàn)場(chǎng)的。辦理的一方需要攜帶夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購(gòu)房合同即可辦理房產(chǎn)證。

辦房產(chǎn)證注意哪些問(wèn)題?

1、首先看一下買房合同，上面有標(biāo)明辦理房產(chǎn)證時(shí)間期限，這個(gè)屬于開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)要約條款，基本上能清楚大概時(shí)間。辦理房產(chǎn)證時(shí)，開(kāi)發(fā)商完成相關(guān)手續(xù)前提，會(huì)要求業(yè)主把銷售報(bào)備合同，支付證明，貸款證明，購(gòu)買商品房發(fā)票，居民身份證等資料提交給開(kāi)發(fā)商，再由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備資料有各種應(yīng)付土地款，稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房驗(yàn)收，交付手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

2、辦理房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證時(shí)到場(chǎng)，必須帶本人身份證并且簽字，同時(shí)還會(huì)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包含契稅，印花稅等。如果有買房按揭貸款，那么房產(chǎn)證給到貸款銀行作為抵押登記收據(jù)。

辦理房產(chǎn)證需要哪些材料?

1、住房購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。

2、住房購(gòu)買銷售統(tǒng)一原件。

3、住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。(如果住房測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需要提供住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)。

5、住房購(gòu)買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要住房買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上住房買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。

6、住房購(gòu)買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，住房購(gòu)買人需要帶上住房購(gòu)買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來(lái)校驗(yàn)。

7、住房買賣雙方如果任何一方不可親自到場(chǎng)辦理，則需提供私章;如果委托辦理住房房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時(shí)提供住房購(gòu)買者夫妻雙方私章。

8、住房購(gòu)買者如果是單身人。

9、住房購(gòu)買者的身份證復(fù)印件。

10、住房購(gòu)買者的戶口簿或者戶口證明復(fù)印件。