有時(shí)間限制，商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限;商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

住房產(chǎn)權(quán)證的辦理流程

1、需購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、一般買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、當(dāng)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程當(dāng)中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不可及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

住房產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)

1、買實(shí)行為要合法，這是取得產(chǎn)權(quán)證的前提。對干新上市的商品房來說，交易應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)契約，買房要認(rèn)準(zhǔn)所購住房(項(xiàng)目)有無市住房土地管理局出發(fā)的《商品房銷售許可證》;

對于有些商品房和二手房，居民一定要購實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議房壓，否則會(huì)在辦證時(shí)遇到很多麻煩。

2、進(jìn)行住房交易之后，買賣雙方要在自交易之日起三個(gè)月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。

3、在辦理過戶手續(xù)的過程當(dāng)中，買賣雙方必須親自到場。如不可親自到場，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書，如果不可出具有效的委托書，任何代辦人員都會(huì)遭到交易部門的拒絕，即受它當(dāng)事人的親屬也不可例外。

賣買雙方要委托他人代辦過戶手續(xù)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門填寫統(tǒng)一印制的委托書;也可以大理公證委托。

4、辦理完了過戶手續(xù)，購房人還要到住房所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。買賣技幢住房的只須買方到場即可;如交易的是整幢住房中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的要變更登記。